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买的期房，交了定金和首付50%（含定金1万转为首付），一年多了只有一个首付的收据，什么也没签过，开发
买的期房，交了定金和首付50%（含定金1万转为首付），一年多了只有一个首付的收据，什么也没签过，开发 买的期房，2013年10月交了定金一万，2013.12.28交首付50%（含定金1万转为首付），到现在2015年4月只有一个首付的收据，什么也没签过，开发商有违规操作吗？如果五证全，流程合法吗？想退房可以吗？
问题状态：已过期
提问人：a61086……（北京）
提问时间：2015-04-28 15:42
提问人：a61086……（北京）
提问时间：2015-04-28 15:42
已有13位律师回答了该问题
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你好，违法的
追问：尚律师，定金合同，认购协议，以及最终的房屋买卖合同都没签过，只有给开发商交的50%首付收据，2013年买期房说是15年6月交房，到如今还没盖房，希望得到您的专业回复！！！如果他有五证，只是还没盖楼，那他是违规还是违法？追问：尚律师，定金合同，认购协议，以及最终的房屋买卖合同都没签过，只有给开发商交的50%首付收据，2013年买期房说是15年6月交房，到如今还没盖房，希望得到您的专业回复！！！如果他有五证，只是还没盖楼，那他是违规还是违法？回答：你好，如需帮助可以电话联系 -
需要看合同是怎么约定的了
追问：现在只是交了钱，合同什么样也没见过，开发商楼还没盖，钱交了一年半了，期房什么协议合同也没签过，没合同怎么约定，到目前都是口头说的15年6月交房，但现在一直没盖楼，什么协议合同也没签过，这里开发商有哪些是违规操作？哪些是违法的？追问：现在只是交了钱，合同什么样也没见过，开发商楼还没盖，钱交了一年半了，期房什么协议合同也没签过，没合同怎么约定，到目前都是口头说的15年6月交房，但现在一直没盖楼，什么协议合同也没签过，这里开发商有哪些是违规操作？哪些是违法的？ -
你好，需要律师调查的。
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需要看合同如何约定的
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您好，需要看你们合同中的具体约定的
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如果双方没有签订购房合同，明确违约责任，一般您可以要求退还首付款和定金，协商不成，可以向法院起诉要求对方返还。
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你好，要看合同的约定的。
追问：到如今，什么合同协议都没签过追问：定金合同，认购协议，以及最终的房屋买卖合同都没签过，只有给开发商交的50%首付收据，2013年买期房说是15年6月交房，到如今还没盖房，希望得到您的专业回复！！！ -
按约定处理
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法律规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
如果在起诉前开发商还未取得商品房预售许可，可以主张合同无效，会得到法院的支持。 我的补充： 2015-04-28 15:49
但是根据北京市最新的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让房屋，在一审法庭辩论终结前房屋已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。
所以要在一审法庭辩论终结前主张合同无效。 -
有违规操作,如果五证全，退房需要理由
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您好，需要根据具体情况分析，如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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您好，不合法的，您可以到法院起诉主张退房的！
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