1、如果购房合同中已经约定办理过户的时间等，则按合同约定处理。对方违约，可以要求卖方支付违约金。此时，如果中介不作为，那么，也可要求中介返还中介费。
2、如果购房合同中无办理过户、交楼等的时间约定，或模糊的约定，那么，是中介没有尽到居间义务，你有权要求中介返还中介费，并发函催告卖方办理。卖方不办理视为违约，你有权要求卖方承担违约责任或赔偿你所有损失。

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