房屋租赁纠纷求助！！！！！ 我在2009.3.15号租了一间单身公寓，租期是1年，交了一季的房租，但是租赁期间房子发霉，每天6点多就装修等等很多令人无法忍受的问题(关于装修问题我租前问过房东，他说这边的房子别人都还没拿到不会有问题的),现在实在是备受折磨，我想提前退租，要求房东退回押金和多余的房租，他怎么都不肯，还说：去告我好了！！！！ 
而且现在发现房东没有房产证，请问合同是不是无效合同？？ 
还有我要怎么办才能拿回多余的房租和押金？？？
合同上就写如果违约按照实际损失赔偿，没说租金等是不退的，我都退一步要求他只退租金押金可以不退了，他都不肯！！！房东没有房产证的，现在合同好像是无效的，我该怎么办？