按照合同约定处理！

如果你全款付清，房产证不应抵押给银行。如果你是按揭贷款购房，房产证当然要抵押给银行。

如果房子不存在贷款按揭，开发商属于违约，可以要求违约赔偿；具体事宜可委托律师提供法律帮助。