你好，咨询房管局

没有过户。就不是你的财产。房屋所有权以登记为准。当然 你更无法办理买卖

您好！需要指定监护人。

需要指定监护人。

您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

您好，继承人代替死者过户。

赶紧停止。根本办不了。
老人的份额可以由监护人控制，但是监护人不能卖老人的份额！
也就是说只要老人在世，这个房子就卖不了！

咨询房产局

根据你的描述，确实需要先指定继承人。

可以起诉继承人过户

可以买卖，但卖方要先办理继承，继承人之间没有争议的，会快一些，有争议的，5个月根本不够用。

你好，建议向当地房管部门咨询处理

你好，要看具体情况了，如果你当时签合同，交定金，只是过世的房主签字，而现在的老伴精神有问题，需要指定监护人。
      如果新指定监护人不同意把房子卖与你了，那也只能按合同约定来履行。
      如果新指定的监护人同意把房子卖给你，所有的继承人都同意，那可以办理过户，手续烦索，时间比较长。

你好，房主的继承人可以办理继承之后协助买方办理过户，如果继承人之间没有争议，一般也容易办，不过你的情况需要对继承人之一宣告无行为能力并指定监护人，所需时间比较长