拖欠厂房屋租三个月，合同没到未，还强说拿押金来抵屋租 厂房属于私人自建的，租给现在的租客开厂，签了6年的合同，押金2万（合同写明租期未满，押金不退），现拖欠了三个月租金，现该租客拒付，说要拿押金来抵屋租，然后其搬走他的机器。
作为房东，我该如何保障自己的合法权益，如果上诉的话，该准备什么？流程是怎样？