私人建设的楼房可以分层办理房产证吗？ 现有一块，国有土地，打算拆旧建新将部分楼层出售

想请问下，出售的这些楼层能单独办理房产证吗？

如果可以要怎么操作?

还有如果办理了分层的房产证，那土地的使用权是不是购买者也有份了？是如何划分的呢？

能不能签合同约定购买者只拥有一定比例的使用权呢？