这个是需要评估的，

按现在的价值来计算。

本案依物权法，房子是女方的，房子增值部分理所当然由女方所有，男方主张房子增值收益于法无据，应当就共同出资的一半要求返，该返还主张属于不当得利，不应当是房子增值收益。个人认为女方应当返还男方出资款的一半，并支付出资时间到案结时间的利息，较为合理。