孟海律师 VIP2015-04-16 16:32

如果确实属情势变更导致的合同不能履行，则买方不承担责任。

您好，违约金的数额不得超过合同标的额的百分之三十！

这种情况属于买方个人因素导致的，应当支付违约金。

合同法
第一百一十四条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

估计合同条款说贷款是你自己的问题

需要依据房屋买卖合同中具体约定来处理。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。