别人和村民签订合同租用农场，我和他写协议书租用农场，协议书有法律效应吗？如果协议书上写租用5年 别人和村民签订合同租用农场，我和他写协议书租用农场，协议书有法律效应吗？如果协议书上写租用5年，3年后我不想租，不交租金，可以这样退租吗？