您好。与房东签订合同租下他的铺面并已经把第一年的房租交了，交的这份钱除了合同规定的金额 您好。与房东签订合同租下他的铺面并已经把第一年的房租交了，交的这份钱除了合同规定的金额，还有口头约定的转让费。但是现在合同约定的租期开始时间已经过了半个多月，房东还没有让之前房客把留下的物品搬走，导致我无法使用，已经造成我的经济损失。请问我现在是否可以申请仲裁房东违约，判合同无效，让他退还租金包括转让费。合同中有约定如有纠纷可以向工商申请仲裁，我是否可以直接向法院起诉？