房产纠纷
房产问题
房产问题 您好！
我在2012年5月买了一套40多平方的房子。当时房价65万，中介费（包括其余杂费）3万，总共花了68万。首付26万，贷款39万纯商业贷款。首付26万+ 中介费（包括其余杂费）3万 = 29万，当时我爸出了5万，其余都是我出的（宝包括办理所有手续的费用和上家的水电煤费用）。但是产证的名字是写了我爸一个人，用我爸和我妈的名义向银行申请贷款。之后的每月还贷都是我在还款，我爸没有出过一分钱。现在房子满三年了，打算卖掉，但是我爸不同意，请问申请打官司的话，这套房子的钱是不是按照当初拿出的钱的比例来分配。
期待你的回复，非常感谢！
我在2012年5月买了一套40多平方的房子。当时房价65万，中介费（包括其余杂费）3万，总共花了68万。首付26万，贷款39万纯商业贷款。首付26万+ 中介费（包括其余杂费）3万 = 29万，当时我爸出了5万，其余都是我出的（宝包括办理所有手续的费用和上家的水电煤费用）。但是产证的名字是写了我爸一个人，用我爸和我妈的名义向银行申请贷款。之后的每月还贷都是我在还款，我爸没有出过一分钱。现在房子满三年了，打算卖掉，但是我爸不同意，请问申请打官司的话，这套房子的钱是不是按照当初拿出的钱的比例来分配。
期待你的回复，非常感谢！
问题状态：已过期
提问人：peggyl……（上海）
提问时间：2015-04-08 12:06
提问人：peggyl……（上海）
提问时间：2015-04-08 12:06
已有13位律师回答了该问题
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可以根据出资来分配
追问：那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在没有的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡回答：搜集证据吧 -
起诉确权处理，然后予以分割。
追问：我现在不用确认产权是谁的，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗
回答：可以通过诉讼要求返还出资 -
何时知道没有写你的名字的
追问：当时买的时候就没写，因为我LG的一套没有还清贷款的房子上面有我名字，所以这次买房就没写我的名字 -
可以分配
追问：其实是这样，当时买房，我爸的5万是算问他借的，房子现在他住着。 -
最好，协商分配吧
追问：我爸现在不同意卖房，说卖房之前先和他做好断绝父女关系，才谈卖房的事情 -
你可起诉要求确认享有92.3%房屋产权份额。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在每月的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡里，然后银行进行扣款回答：可以要求按出资确认产权。追问：如果我现在不用确认产权，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗回答：可以要求返还出资的。追问：那我是否可以起诉来拿回我的全部出资 （中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的） 其他就没有任何有力的证据了 如果起诉胜诉的概率为多少，麻烦张律师给点意见 谢谢！追问：那我是否可以起诉来拿回我的全部出资 （中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的） 其他就没有任何有力的证据了 如果起诉胜诉的概率为多少，麻烦张律师给点意见 谢谢！回答：银行转账记录可作为证据。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 -
你好，这种情况，可以根据实际出资等去法院申请确权，确认你为房屋的实际产权人。具体问题可以电话沟通。
追问：我现在不想确认产权，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗
回答：你好，可以通过诉讼途径要求对方返还出资。回答：你好，可以通过诉讼途径要求对方返还出资。 -
当时有协议吗，如没有的话就属于你老爸的产权。
追问：没有任何书面协议以及录音凭证 除了买房时中介订金和交易中心的钱由我丈夫直接卡里付款 还有就是首付的3/2由我丈夫卡里转入我爸的卡回答：建议网上一对一咨询，我会以最快速度回复你。回答：建议网上一对一咨询，我会以最快速度回复你。 -
可起诉要求确认享有92.3%房屋产权份额。
追问：那就是说通过法律我是可以拿到钱的，是按照当时拿出的钱来分配，可以这么理解吗？
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，还有一些是后面直接我们存到我爸的卡，我爸出的那些就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里转给上家。现在没有的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡。 -
当时为什么只写你爸一个人的名字，如果没有约定，也没有合理的理由，会认为你的出资是对你爸的赠与，对你不利。请再详细说一下情况。
追问：之所以就写我爸一个人的名字，是因为我LG的一套房子没有还清贷款，上面有我名字。而且当时用我爸的名义申请贷款，所以就只写了他一个人。当初买房是口头和我爸说，问他借点钱买房，然后借用他的名义办理贷款，不是合买房子。
补充说明下，当时付首付时，18万从我LG的卡里转到我爸的卡里，在转给上家的。还有一些是后面我们直接把钱存到我爸的卡里，我爸出的那部分就是在他卡里。首付的款全部凑齐后从我爸的卡里一次性转给上家。现在每月的还款也是从我LG的卡里转到我爸的卡里，然后银行进行扣款。
回答：关键看你出资的性质，是借用你爸的名义购房，还是赠与。你所说用你爸名义购房，还是要有一些相关证据的。追问：当时没有协议。因为我LG有一套房子没有还清贷款，产证也有我名字，我们不好在贷款买第二套房。所以想到让我爸帮忙，我拿首付在还每月贷款，用他名义像银行贷款买房。
还有我现在不用确认产权是谁的，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗
回答：不管是房屋还是钱款，都要证明其性质不是赠与。目前你的证据不够的，看看有没有证人能帮你证明这一代购房的事实。 -
该房产从法律上讲系你父母的财产，你无权决定是否出售。
追问：那我是否可以起诉来拿回我的全部出资 （中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的） 其他就没有任何有力的证据了 如果起诉胜诉的概率为多少追问：那我是否可以起诉来拿回我的全部出资 （中介订金以及房产交易中心的费用由我们卡里直接刷卡支付，大部分首付也是我们账户转入我爸的账户，另外每月的贷款也是我们卡里转入我爸卡里再还贷的） 其他就没有任何有力的证据了 如果起诉胜诉的概率为多少 -
要看当时你们有没有协议，没有的话房子属于你父亲，你可以要求还钱的
追问：当时没有协议。因为我LG的有一套房子没有还清贷款，产证有我的名字，我们不好在贷款。所以想到让我爸帮忙，我拿首付在还每月贷款，让他名义帮忙贷款买房。
我现在不用确认产权，只想把当时拿出的钱讨回来，请问可以的吗
回答：我认为可以 -
可以协商分配。
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