没有房产证只有购房合同的房能买吗？ 原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我也在同一幢楼住，知道是有很多人没有办房产证的。但原房主是不是没办，就不太清楚。房子已有十年了，是商品房）。杜小姐与原房主交易时做了公证，取得了购房合同，发票和公证书。 
因小杜又新购一房，所以想出手，价格很低，我非常想要。风险是一定有。 
但想知道如何可以查到原房主给的发票和购房合同的真假性？ 
如何证明房主没有办理房产证？如何查到没有用房产证去抵押？ 
如果证实没问题，如何交易？能公证吗？ 
协议要有些什么内容？自己定还是公证处给一份？在公证处交易吗？ 
还有买了以后可能会有什么风险？