一般根据合同条款的约定。

您好，对于您和卖方之间只能依据合同约定，您可以要求中介公司承担相应责任。

你好，需要按照合同约定履行。

二手房买卖不一定按国家规定来承担由谁出费用，通常是双方在签订合同时约定的，故按合同约定办。