各位律师好，我一个叔伯的哥哥大概一年前离婚了，现在有几个问题想问问 各位律师好，我一个叔伯的哥哥大概一年前离婚了，现在有几个问题想问问。一：房产证是我伯伯的名字，但离婚协议书上的条约是我哥哥签的字，大概意思是房产分成三分（男方父母，妻子，子女），关于房产划分的条约我伯伯没签字，这份协议有效吗？2:离婚协议写着子女由女方抚养，但事实却没照顾过，连抚养费都没给过一分钱，一直由她的爷爷奶奶照顾着。请问这样的话，如果打官司，怎么样把利益争取最大，无论抚养权还是财产？官司能赢吗