我准备买一套二手房，和户主协商买卖。房子是户主婚前男方买的，购房合同上也是男方一人的名字 我准备买一套二手房，和户主协商买卖。房子是户主婚前男方买的，购房合同上也是男方一人的名字，现在男方由于欠债被告坐了监狱，他爸爸和媳妇准备卖这套房子，关键开发商不给过户，说是需要公证书，可是男方刚坐监狱，只有律师可以进去见面，公证人不让进去，现在卖房要求先付一部分定金，余下的等到能过户的时候在给他们。我应该怎样做才能避免风险发生