厨房下水管是在下一层住户的厨房里，这个属于共用设施还是专用设施？渗漏了由谁负责？
提问人：wangyu……（北京）
提问时间：2015-03-24 21:59
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你好，很高兴为您解答。
一，您购买房屋装修只要不进结构性改造，而是表面装修的不可能出现大的震动引发漏水。
二，楼下漏水的原因需要物业或开发商查明。单方面断定不作法律依据，可以拒赔。
三，污水管设置地点处发生问题，影响正常使用的，应该由问题发生之处的用户配合。确因多户共用的，共同承担。
四，您购买房屋时对污水管的购买这一说不存在，您本身也成了此次事件受害者。
五，铁管老化与质量年限等关联与您不是完全相关，可以说不相关。
综合来说，您可以拒绝承担。当然能协商处理最好，毕竟是邻居。
希望您觉得满意，望采纳最佳答案
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已经超过房屋保修期，
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查找原因，责任人承担
追问：请问徐律师，这种老房子管道都是有自然磨损的情况，谁是责任人呢？另外北京市物业管理里面有没有明确规定这种设在其他人家里的污水管线由谁负责？我们买房时缴纳的维修基金不包括这种设施吗？ -
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定
追问：谢谢李律师。但是我想知道，北京市物业管理里面是否对这类设在别人家里的管道有明确规定？如果在我们自己家里我们可以维护保护啊，但是在他人家里，锈蚀了我们也无法发现及时处理。虽说是铸铁管，但是老房子肯定是有自然磨损的。我们买房时交的维修基金不包括这个吗？另外，我还有一个疑问，北京亿方物业坚持认为，走我们家的污水，漏水就是我们家的责任，因为在汇入楼内总排污竖管前，污水管道是我们财产的一部分。但是我们买二手房只能看房内结构是否完整，而无法知情设在他人家里的下水管情况。在这种情况下，将年久失修的老铸铁管作为我们的财产买进来，是否差强人意了呢？这问题不能期待您扭转，但是真心希望你们法律人员对涉及平民百姓生活这类实际问题能够给予修改完善的提案。谢谢您。 -
你好！ 我的补充： 2015-03-24 23:01
首先，根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋上下水保修期两年。
我的补充： 2015-03-24 23:02
其次，如果过了保修期，这个管子按照谁使用谁负责的原则，你使用这管子当然有你负责。
最后，你们买房子的价格（二手房）当然包括现在的管道，如果有问题，那只怪你当时没考虑这个。
另外，如果你们业主缴纳了物业费，对房屋维修基金原房主缴纳了，物业也在管理情况下，物业公司应当负担费用来维修。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。
追问：任律师：购房时已经缴纳了公共维修基金，物业费也都交了。问题现在无业认定只要是流的我们家的污水，那便要由我们承担维修费用。如果按照您说的二手房包括现在的管道，这个管道不在我们家里，我们购房时不可能到别人家里检查管道的锈蚀情况啊？这类情况是不是在制定物业管理规定时忽略了啊？这个问题当然也不是您一人之力可以扭转的，但是这是我们管理条例里应该完善的一项内容。这种设在别人家里的设施，在我们无法知情的情况下，也要作为我们自己财产的一部分购买进来，是不是差强人意了呢？回答：1、缴纳了维修基金和物业费，那么物业公司应承担维修义务。
2、管道不在你家，属于房屋设施，但如果你不是非顶，你买房子时可以看到你自己家管道情况。
3、楼下管道在你不是顶层情况下，污水不是你一家的，物业公司让你自负费用更换管道是不合理的。你可以联合楼上业主，与楼下协商，在协商不成情况下，可以诉讼解决。
如满意请采纳！！！ -
谁使用谁负责
追问：谷律师：我们买房时交的维修基金不包括这类管道的维修吗？另外就是管道虽然是我们使用，但是在别人的家里。管道是有使用寿命的，另外就是这类铸铁管道是需要定期维护防腐除锈加涂层的，如果在我们自己家里我们可以来作，但是在他人家里怎么办？这个能给个说法吗？还是有正式文件规定呢？另外还有一个问题，新住宅现在已经把污水管都纳入共用设施里了，这个您是否了解？ -
您好，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
追问：谢谢赵剑律师。我现在所在地区是海淀稻香园，务业单位是北京亿方物业公司。我想知道如果要进行物业维修范围界定方面的咨询，应该找哪些相关部门呢？ -
您好，建议查找漏水的原因，这样的情况需要邻居、物业、你们三方承担责任的，对于物业不合理的要求你可以拒绝
追问：谢谢建议。我们家厨房这条排污橫管是在楼下住户厨房的上部，的确跟他是没多大关系的。北京亿方物业认定是由于我们卫生间把原有浴缸砸掉，震动造成了厨房排污管的渗漏。根据物业的说法，污水管是我们使用，就属于我们财产的一部分。但是在我们购买这种老房子的时候，我们没有可能进入下一层邻居家检查这条所谓属于我们财产的排污管道的情况啊？老管子都有自然锈蚀，北京亿方物业说让我们花钱把整个橫管铸铁排污管换掉，他们请施工人员，我们付人工材料费，还说有钱买房没钱换管子啊。您提议我是部分同意的，就是说，如果文件规定谁使用谁负责的话，鉴于这条老管子的锈蚀情况，由物业和我们共同承担费用。这类生活问题的确也是我们平民百姓经常遇到的，希望你们法律人员能够提议政府进一步界定完善相关管理条文。多谢了。 -
找物管。
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很高兴回答你的问题
首先，这个污水管由你家负责
其次，没有标准
还有，不能这样理解
你把管道都换了，今后岂不避免麻烦 -
你应该先看看物业管理规则或物主规则，看有没有规定这属于谁负责。至于排污管是否存在质量问题，你需要找有关部门检测。
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建议各方协商解决，对方要求你承担责任是要有证据的。
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1、如果是你楼下卫生间里上面的横管属于你们家的（粗的顺下管道属于共用设施）你们应该负责管理维修（相反你家卫生间里上面的横管属于楼上家的）；2、铸铁排污管使用年限没有具体的规定，合格的产品应该在20年以上（排除维修、敲打、损坏）；3、既然是你们的管道，你们应该维修，造成损失可以协商赔偿。
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可以申请房屋质量鉴定，查看漏水原因。
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议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
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如果因管子老化你不承担责任
追问：谢谢曲律师。这个楼房是80年代初建的，所以管道腐蚀破损严重，并且物业从来没有对这段所谓的不在我们家里的专用管道进行过维护。老化是不言而喻的，但是要找到相关合理的规定恐怕很难。所以这是一个灰色地带。我将向市政有关部门反映。多谢您！！！
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