房屋宅基地转让纠纷 20年前签订了房屋宅基地转让协议书，因对方少别人的钱，被别人告上法院，签订转让协议书后，土地证没变更之前，宅基地被查封，对方也一直没去国土局办理任何证件，国土局也没办理好土地证给对方，这20年间对方陆续还了一部分钱给我，但还没结清，如今对方想转手卖给另一个人，现在我只有一张对方购买宅基地时国土局所开的发票收据，收据写的是对方名字，和一张当年签订的房屋宅基地转让协议书，想问一下，这张国土局开的发票收据还有用吗？如果对方真的转让给另一个人，土地证也变更了，我这边怎么办？我怎么要回我的钱？还有起地基的钱问谁要？望解答，谢谢！