购买城中村集体土地上所建的二手民房一套（2002年建的），因不属于该村村民，房产证不能过户，若购买时 购买城中村集体土地上所建的二手民房一套（2002年建的），因不属于该村村民，房产证不能过户，若购买时双方签了协议，并办理公证，若以后房屋拆迁或再出售时，该公证书有效吗？会出现什么纠纷吗？