开发商不按合同按时办理房产证怎么办？ 我们小区入住已经两年多了，但现在还没办理房产证。我是公积金贷款买房，我可以被认为已办理房产证了吗？我可以起诉吗？其他现金买房的都还没有办理房产证。 “双方对《商品房买卖合同》第十五条的解释各执一词。原告认为“第十五条只约定了‘如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金’。却没有约定‘如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限届满未能取得房地产权属证书的，出卖人应该按什么标准向买受人支付违约金’；”这条理由成立吗？还有一个问题：开发商要我们支付了超出合同面积３%的房款，可以要回来吗？