你好各位律师本人女在婚前买了一套经济适用房，只交了首付剩下贷款10年还清 你好各位律师本人女在婚前买了一套经济适用房，只交了首付剩下贷款10年还清，办理首付购房合同贷款都是我一人办的名字都是我一个人，还贷第一年我结婚了我有几个问题咨询一下
1婚后办理房产证需要丈夫到场签字吗？
2婚后办理房产证如果开发商非说夫妻必须签字才给证怎么办我只想写一个人名字
3如果我婚前让丈夫写一份放弃该房屋所有收益权比如（结婚后共同还贷的部分到还贷结束之后的一半，以及这一半的增值部分）合法有效吗
4丈夫婚前写那份放弃证明和婚后写的区别
5不公正有效吗？