你后妈和爸爸的协议有效，

1属于你爸爸婚前个人财产，其中你爸爸的份额，在你爸爸过世后，除非有遗嘱，否则，你后妈有继承权，2 保证书有效，你可以保存一份原件

有保证书的话，应当有效；
否则， 你爸爸的房产分额，你和你后妈都有继承权。
详情，可以来电联系咨询专业律师。

1、产证上是你和爸共同共有，那就是二人所，除非你能提供证据多出资；2、这份保证书，你爸爸随时可以修改，以后一份为准！详情可来电咨询，律师为仍然提供有效帮助和维权！

1、房屋为你与你父亲的共同财产，与你后妈没有关系。
2、你父亲与你后妈签的保证书具有法律效力。

后妈虽然本人不享有房屋产权,但作为父亲的配偶,将来对父亲的财产有法定继承的权利.除非父亲另立遗嘱指定由你继承.
这份保证书可以认为是一种赠与关系,赠与房产需要办理产权变更登记,否则赠与可被撤销.

建议你现在和父亲将房产证更成自己的！