只要房子是夫妻的共同财产，离婚时没有房产证照样可以分割。
女方有证据证明男方有外遇，此种情况可以依据婚姻法的有关规定，男方作为过错方应当对女方进行补偿。你儿子已经超过23周岁，不能分割属于你们夫妻的共同财产。但因为他超过23周岁，有些财产是你们家庭的共同财产，此种情况下，你儿子可以分得家庭的部分共同财产。
同样由于你儿子已经23周岁，他自己可以独立进行民事行为，包括和其父亲脱离父子关系。
由于存在家庭暴力，建议在实施家庭暴力时予以报警，这样既可以做为离婚的证据，又可以作为你儿子脱离父子关系的一个证据。附带提一下，家庭暴力也可以做为你要求对方作出补偿的依据。
以上仅供参考！
家和万事兴，祝你好运！

儿子无权分割父母的财产，父子之间的法律关系不能脱离。若存在家庭暴力和外遇，离婚的时候可以要求赔偿。补偿是指金钱方面的补偿。房子一般平均分割，但是因为对方存在过错，你可以要求多分！