先付首付，没过户，怎么样才能保证首付款的安全？ 我今天看中一套房子，总价64万，首付25万，今天在中介签了合同，付定金2万，因为那

套房子未满5年，我想省掉营业税3.5万，就与房东签了租房合同，每月1500先租下来，

到期之后再过户，但是房东要求我先把25万交齐，房东的房产证也被中介冻结，请问我

交完首付款到期过户有没有风险，合同上也有注明到期过户，如果到期房东不愿意过户

会有什么后果，中介的合同有没有法律效力