二手房屋纠纷问题，希望哪位能帮助解答 原房主甲通过中介将未拿到产权证的商品房（商住两用性质）卖给乙，乙再将次房卖给我（此房屋因未拿到产权证尚未过户给乙），因房屋涨幅太快，房本办下来后甲不愿过户，而我与乙签订合同若违约只赔偿房价百分之二十，可房屋涨幅已远远大于此数，这种情况我还有可能要到房子吗？或者如何才能使我的损失降到最小