本案要注意一下几点：
1、你妈与房屋是所有的关系即从法律层面来说你妈是房屋的所有权人。
2、你和你的妻子都与该房屋无关。
3、你不能以你妈的名义起诉他们，因为你妈不是合同当事人。你妻子在合同上签字，应以你妻子的名义起诉，你妈可以作为第三人参加诉讼。
4、根据《合同法》第五十二条第二项恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，所以可以起诉合同无效。合同无效，也就没有违约责任一说了。由于你们两方在缔约合同过程中都存在相应的缔约过失，根据你们的过错大小需承担相应的缔约过失责任。