承租方因房屋存在安全隐患是否能终止或解除合同，退押金 本人承租方，租期5年的一楼门面和二楼，合同违约金5万，未到半年，房子二楼墙体出现安全隐患，二楼墙体有横面断裂痕2米长，墙体外面一楼是人行过道，墙体附近挂着营业招牌和空调，感觉十分危险，该安全隐患存才危险到行人客户和承租人的人身安全，出租方在签合同前都发现该房存在此问题，仍然出租。
问题1：出租房有危险隐患的房子出租是否合法？合同是否有效？
问题2：承租方是否可以房子安全隐患终止或解除合同，要求退回押金。
问题3：如出租方修补，必须要拆招牌和空调，停业修补，承租方损失如何算？
问题4：损失补偿无法商议不一致，承租方不同意修补，是否要求终止解除合同退还押金。