单位新建住房，每人限购一套，买新房的必须腾空旧房，本人以市场评估价购得旧房一套 单位新建住房，每人限购一套，买新房的必须腾空旧房，本人以市场评估价购得旧房一套，该旧房为房改房，土地证过户必须补缴土地出让金，单位给出指导意见是各项缴纳依据国家规定，譬如个税营业税等由卖方缴纳，契税等由买方缴纳，而我们的《房屋买卖合同》第一条约定“甲方将自己所有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权出售给乙方”，第二条约定“房屋买卖价格为（人民币）总金额******元整”，所以请问土地出让金应该由谁缴纳，其缴纳依据是什么，谢谢。