黄文坚律师 VIP2015年03月15日 15时57分

1、合同没公证，只是过户时会有障碍，不妨碍认定你有法律上的代理权。所以，这个情况对合同效力是没影响的。
2、协议填写的内容与实际房子情况有误，这个构成误解，应及时与对方讲明，如果对实际情况（无房本有抵押）各方都仍接受，应该也不影响合同效力。
  如果对方不接受，确实因重大误解签署的合同，应可撤销。