商业广场虚拟式分割商铺出租，合法吗？ 1、2015年2月签的合的，并交了定金，但合同上写物业使用权的出让期限是从2015年11月开始，现在是3月，商铺没竣工，可以以商铺没竣工为由，判断合同无效，取回定金吗？
2、开发商说是虚拟式分割，不是物理分割（交付时没实际的墙体分割），商铺是整层楼数千方的，我租的只有几方，这合法吗，合同上附上有一张商铺的图纸，标明商铺大概位置。
3、合同上写明物业转让期限是20年，赠送12年，共32年，这12年有效吗？