二手房买卖问题 我的首套房，大概有3年了吧，现在想转手卖了。1、合同上写的是我老公的名字，我不在场，他一个人能把房子卖了吗？2、买主不能一次性付清，先付一部分款，然后把房产证过户给对方，对方货款，之后再把尾款给我们，假如签了协议，存不存在风险，比如过户后对方不给钱等？3、不足5年的房子，要交些什么税费？