如果抵押在先，应该先实现抵押权。

首先实现抵押债权

1、如果该房产没有被抵押，你申请查封了，评估拍卖后你是第一受偿人；2、如果该房产被抵押，评估拍卖后先偿还抵押权人，剩余的偿还给你；3、如果涉及该房产产权人诈骗，不会影响你查封在前的偿还权利。4、房产查封期限为3年，到期没有偿还，可以申请继续查封至还清为止。5、其他债权人也可以申请查封该房产，“为轮候查封”（包括银行）即偿还完你的债务后，轮到他们查封评估拍卖。 我的补充： 2015-02-14 09:46

6、唯一房产也不是绝对不可以拍卖的；法律规定的原则是“保留债务人的基本生活需要”如果债务人的债务是银行的贷款或者向公民的借款，而不是其他原因城市的债务，我认为法院是可以拍卖的，还有基本生存需要的住房每人10平方米，已经足够了，123平方米可以拍卖后给债务人购买30平方米的房产的钱款，其余的偿还债务，是符合法律规定的，更保护了债权人的权利，维护了社会经济和交易的安全与稳定，打击恶意欠账、赖账的违反诚实信用的不良风气。

您好，很高兴为您解答。
     首先，房屋属于不动产，那么只有唯一房产，您是不能要求以物抵债，但是可以请求法院查封；
     其次，根据物权法规定，不动产如果进行抵押，必须办理抵押登记，否则，抵押权不生效。因此，如果对方没有就向您的借款办理抵押权登记，那么抵押权是不生效的；
     再次，如果对方涉嫌信用卡诈骗罪，那么其在办理信用卡时银行应当会让其进行抵押登记的，因此，从物权法角度来看，一旦债务人无力清偿债务，那么抵押权人可以就其登记的抵押物行使优先受偿权；
    最后，建议您核实清楚对方房屋是否办理抵押登记，如果办理的话，从物权法角度，清偿顺序是已经办理的抵押登记优先于未办理抵押登记；
    希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题可以追问或者加好友联系。

我来回答,请你采纳:1,在所有债务中,如果都没有抵押,你最先起诉,你优先受偿。2,信用卡诈骗,数额问题,司法机关介入问题不详,也不影响你优先受偿,因你已进入执行。3,唯一房产不能执行,不容许以物抵债,没有法律依据。4,尚未办理大红本,网签阶段不影响执行,让法院找开发商变更合同。

首先，房屋如果是对方的唯一房产，且法律不支持以物抵债，所以对该房产你现在能采取的程序只能是财产保全措施，进行查封。
     其次，他的房产现在还没有产权证书，所以即使你的判决生效后，执行对方财产也存在困难，因为没有产权证。
     再次，如果对方涉嫌信用卡诈骗罪，且还有其他债务，你的债权的实现也存在问题。鉴于你的债权是没有进行抵押权登记的，没有担保，在法律层面既没有有限受偿权。
     所以你并未拥有第一受偿权。判决生效后，执行阶段还是可以申请查封的。欠信用卡的话，没有用该房屋抵押，银行也只能是采取查封现有财产的措施。

你好！
一、对方的房产来担保你债务，但根据物权法，“第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
　　第十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
　　国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”以及不动产登记暂行条例，房产是典型的不动产，欲担保债的履行是生效的担保，必须办理抵押登记。
二、如果你虽未办理抵押登记，但法院可以查封该房产。在法院查封中，你是首先进入执行程序的，在平等债权情况下，你会首先实现你的债权。如果信用卡银行办理房产抵押登记，那么，在执行过程中，就该房产拍卖后优先偿还有抵押权方。如果未登记，那不能因涉嫌犯罪优先执行。
三、没有产权证，在网签阶段，那么根据物权法，这应该在房产部门做了预告登记。这样法院是可以才查封的，待有了房产证就可以拍卖，但要保证被执行人基本生活。
另外，房产查封期限一般是3年，过去要续封。
如满意，敬请采纳，如有疑问，可追问或加好友联系。

在法院处理时可以按比例赔偿

你好，一般抵押权在先，或者先行起诉的人优先受偿

如果没有其他抵押，你享有优先受偿权，如果有抵押你在抵押后受偿

你可以优先受偿、可以续封、 信用卡的钱等刑事案件结束