想买一手更名房·有购房合同，房产证没办下来呢，5年之后再过户 是这样的这套新房于2014年5月份交房.房主属于内购的有购房合同和配套费及各种费用发票.现在房主将这套房以43万的价格卖给我，里面包括房主公积金贷款4年13万含利息，我们想签合同·首付给他30万他将房屋钥匙给我，我4年内还完13贷款后再过户，期间房产证和土地证办理的时候手续费和还完贷款后房产证过户费用都是我出，如果到过户的时候不管房价上涨和下跌都应按合同履行不可索要和补偿差价·拒绝过户的将视为违约·需赔付房款的百分之20并退房款及利息，这法律认可吗