我购买抵债房，交了两万订金，先签了一份协议，约定购房贷款，房款优惠15个点 我购买抵债房，交了两万订金，先签了一份协议，约定购房贷款，房款优惠15个点，事成定金抵房款，办不成订金退回，房款额超出对方赔偿。到售楼处进行认购时，对方觉得我贷款额度小，建议我付全款并给予优惠20个点，且又签了一份协议，约定房款优惠20个点，超额部分对方赔偿，订金抵房款。现在对方反悔了，请问我的两份协议都有效吗，以哪个为准？