因朋友资金困难便宜出售在供的按揭楼房，2016，6月份才交房、房产证也要2017年下来 因朋友资金困难便宜出售在供的按揭楼房，2016，6月份才交房、房产证也要2017年下来，不能过户，现在去中介咨询，说可以给我公正，但是看了案例，公正只有合同有效，对于对方以后如果因债务纠纷房子被封了，那我不是损失了，就算追讨他，他都没钱了有用吗？还有就是他两年之后万一反悔了，我现在买过来就开始拿他银行卡帮他供，如果两年他反悔了不卖了怎么办？中介也说有风险，我想问如果我买了做了公正，有法律效应吗？还有如果我帮他供了两年房子他反悔我有得到赔偿吗