你好，商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。预售合同属于正常的买卖程序，一般没风险。

买开发商的期房的，签订的就是预售合同。

两者不同。

合同有效，受法律保护。

该房屋是期房的话，签订的买卖合同就是预售合同。

预售合同一般属于购房合同，应受法律保护。