徐君伟律师 VIP2015-02-08 20:14

你好，很高兴为您解答：
  首先，你方与卖方的房屋买卖协议只要意思一致，应该认定有效。这个在本案中应该是没有问题的。
   其次，关于第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 
    立法目的旨在于保护善意第三人的权利。第三人的财产因而不得被查扣冻。目前其中一个法院对您的申请裁定驳回存在适用法律错误的情形，建议您可以上诉解决。
    再者，房屋未登记是不能转让的，应该是存在于网签方面没有弄好，尤其是2手房交易时。系统显示依旧是可以查封情形条件中，主要是形式方面依旧被许可查封才导致您的问题出现。
    最后，我建议您拿着您的合同，和判决书还有相关的付款依据，住宅使用证明前往驳回您请求的法院进行上诉维权吧，不然下一步的您的财产难免损失。
   希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问，需要深入交流的的可以加我好友，我们细聊。

 孙新律师 VIP2015-02-09 10:31

2010年签定的协议不受2012年发布的规定限制

可来电咨询，你的问题未陈述清楚

只要签订协议时没有违反当时的法律法规，就是有效的

1、不一定，要根据不同的情况，分析认定。2、如果2010年签订协议时候有法律规定，2012年又发布了新的规定，应该按照2010年的规定执行，但是如果你们的协议是2012年以后履行的情况，2012年的法律规定又是强制性的规定，就应该按照新的强制性规定履行或者办理；3、如果2010年你们签订协议的时候没有法律规定，当年就履行了，不适用2012 的规定，没有履行到2012年才履行的，应该按照2012年的法律规定执行或者履行。3、房产买卖合同应该在房产所在地法院立案判决，该法院判决你们的买卖协议有效，其他法庭或者法院无权受理和判决裁定的。而且驳回案外人的申请，应该对你们有利啊，也证明你们的买卖有效，

不一定

可以向共同的上级法院反映。

你提出的异议理由成立，具体建议与律师联系。

你好，具体的案件还是需要具体来看的。

案情陈述不明？

1、房屋买卖合同已经成立并且生效以后，买方已经交付了全部房款。此时，该笔交易已经完成，并且应该有效。如果该房屋还没有办理过户手续，此时，卖方有义务办理房屋过户手续（过户是卖方的义务），对于因此产生争议，并且起诉到人民法院的，人民法院应该认定该笔交易有效。并责成卖方办理过户手续。最高人民法院对此有专门的司法解释，并且最高人民法院的一个民庭的庭长专门作过了多次讲座，并且在电视发表过相关的说明。因此，在本案中，法院上不能执行该房产的。 
2、需要强调说明的是：房屋过户是卖方的义务，这一点最高法院也作过明确的说明，因此，房屋没有过户，不能认定为买方有法律意义上的过错。
2012年的解释对你是适用的

适用新的法律规定

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