关于与开发商签订的协议是否有效的问题 张律师您好，我于13年元月购买期房一套，开发商承诺于15年5月份交房，可至今未建，明显不可能按期交房，经过了解开发商现在仍五证不齐，经与开发商协调签了一个退房协议，承诺先退还房款的30%，年后在退70%，现在是心里没底，不知道这个协议具有法律效力吗？谢谢