为了防范法律风险，建议委托律师起草。

建议委托律师起草。

1、不建议你签订转租合同；
2、建议你与村委会签订合同；
3、如果不能与村委会签订合同，建议由你、村委会、转租人签订三方协议。
我们此前在江门曾有客户遇到上述问题，即擅自承租后并投入100多万，后因种种原因导致合同无法继续履行，造成重大损失。