关于宅基地转让房屋拆迁的问题 老家宅基地于1993年7月未经户主同意由户主儿子通过个人协议转让给外村村民，当时由中介人介入，中介人为大队书记，外村村民为其亲戚，遂在签署协议中有村委会盖章。但是房屋并未过户，依然是户主的名字。现在是户主已把户口迁出，使用权一直为买主所有，买主过世后房屋由其儿子继承继续使用。
问题1：房屋拆迁，需要户主签字，方才得知之前户主儿子转让房屋的事情，户主儿子是否有权这样做？规定宅基地使用权只可以转让给本村村民，中介人的做法是否是滥用职权？他们签署的协议是否有效？宅基地的使用权究竟归谁所有？
问题2：买主过世，买主的儿子继承使用宅基地是否合法？因为户主户口已经迁出，户主是否还具备拆迁补偿的权利？