二手房买卖，卖方拖着不过户 你好，我在10月17日有买一套二手房，交了5万定金，总价100万，签约11月30日交：首付款47万，12月10交尾款48万时过户（不贷款），约定最后交易日为12月31日，超过此时间算违约（违约1天500元，1个月后元月1日自动毁约）。当时房产证是老婆和她两个小孩，当时我们有问中介她老公没签名有没有关系，中介说和她老公没关系，房产是她们3个人的，我们就相信了。12月3日我们通过中介付了47万给她解压要等几天她房产证拿到去办理过户，可是12月3日首付款47万后她却告诉我们她和她老公在闹离婚，她老公不配合过户（因有一小孩还没满18周岁）。我是想问：这到底和她老公有没有关系，如她老公不同意是不是一定要起诉她才能强制过户，他老公没在购房协议上签字我们和她签的协议有效吗？在12月20日她房子有给我们了她是希望我们现在不要告她违约，等3月27日她小孩满18周岁再起诉她要强制过户，律师费以及强制过户多产生的费用都她出。我想问：如果等到3月27日过户，那我是不是同时还可以向她要违约金每天500元。