江晓辉律师 VIP2015-02-03 08:47

可能已经超过诉讼时效了。

 郑世红律师 VIP2015-02-03 18:13

按合同约定办，建议带上合同当面咨询律师比较好。

你好！
首先，你们与艺术馆是合同关系，合同约定：一 你们搬出艺术馆 此房如果出租出去 租金你们一人一半拿着 二 如果房屋动迁 房屋赔偿款一次性赔偿。
其次，你叔叔与艺术馆没合同关系，可以视为你们的代理人，想独自拿走是不对的，根据合同法规定，代理人的代理行为，由本人承受。
最后，你们的争议不是和艺术馆，而是你叔叔把补偿款想独自拿走，所以，被告应该是你叔叔，可以列艺术馆为第三人或者被告。
希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。 我的补充： 2015-02-02 18:23

法律依据
1、合同法
第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合
同。
　　第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括
委托受托人处理一切事务。
2、民法通则
第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。

　　代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。

不知道您想解决的问题是什么？如果是您是叔叔独吞补偿款这事，您叔叔是没这个权利的，他不是合同的当事人，假如是其他的请来电咨询

你想问什么问题呢？建议来电咨询。

你好，很高兴回答你的问题

建议带合同和律师面谈

有合同的按照合同约定处理，既然当初你母亲和艺术馆签订了合同，租赁关系成立，你母亲是当时的承租方。你母亲和艺术馆的租赁关系解除后，你老叔再和艺术馆签订租赁合同，那么你老叔就是新的承租方了，这个点并不冲突。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下： 我的补充： 2015-02-03 08:59

1，关于损害赔偿的问题。
艺术馆管道跑谁将你们的店铺损害，所造成的一切直接经济损失，都应当由艺术馆作为出租方进行赔偿，因为艺术馆作为房屋出租方，没有尽到适租义务，房屋无法正常使用，属于违约行为，你们可以根据当时签订的房屋租赁合同要求追究艺术馆违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。 
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。

2，关于拆迁补偿的问题。
拆迁应当以拆迁政策作为依据领取补偿，该房屋拆迁时，你们已经不是承租人，因为当时你们与艺术馆的租赁合同已经解除了，所以对于该房屋的拆迁补偿，你们从政策规定的角度上来看，不是合法的拆迁受偿人，无法直接领取拆迁补偿。
不过鉴于你们与艺术馆曾经签订补偿协议，你们可以根据当初的补偿协议要求艺术馆向你们支付协议约定的补偿款。

3，关于你叔叔的问题。
你叔叔在本案中不是你们的代理人，无权直接代你们与艺术馆交涉领取赔偿款，因为他并没有你们的授权。如果你叔叔以你们的名义领取艺术馆的赔偿款，则属于无权代理，无效，你们可以要求你叔叔将艺术馆的损害赔偿款追回。
但你叔叔在你们与艺术馆解除租赁合同后，是否与艺术馆重新签订租赁合同你并不知情，也就无法确定你叔叔是不是现在的承租人了，如果是，那么他是可以根据拆迁政策领取房屋拆迁补偿款地 。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

你现在最关键的问题是要证据，这个证据主要证明你爸爸和艺术馆在当年才是合同主体当事人，但是艺术馆的人声称是你术士和他们钱的合同，那么你有没有新证据证明当年的租金是你爸爸给付的呢？因为法院已经判决，所以如果你没有收集到有利的新证据之前建议不要上诉。

需要帮助 可来电咨询详谈，帮你研究个方案，争取得到一个好的结果。

按约定执行，可协或起诉。

1、可能是因为你妈妈的证据不足，不足以证明，是她和艺术馆存在租赁关系；2、还因为你叔叔有证据证明和艺术馆存在着租赁关系，所以人民法院才这么判定，没有充分的或者一定的相应的证据，人民法院是不敢糊判的；3、根据你对案件的陈述，没有发现谁和艺术馆有租赁合同，没有合同，你妈妈和你叔叔就应该提供证据证明“和艺术馆存在着租赁关系”；4、你说“开酒歌城 ，我父亲有个弟弟 当时开的时候没事也总来 ，我跟我妈妈 有的时候带着我老叔也去找过艺术馆 谈论赔偿一事，再后来 我叔叔自己单独总去找 我们也没去找 后来我跟我妈也去找 打听到了赔偿款的数额”可以证明你叔叔与本案有关系啊！对你妈妈很不利。5、建议；应该提起上诉，同时要广泛的收集证据，证明你妈妈才是实际租赁人，还要证明你叔叔和租赁没有关系，没有权利和艺术馆谈判，一审判决违背事实和法律。祝你妈妈好运！

你好，你的案件已经法院判决，不法判决可以再收到判决的15日内上诉

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