建议是慎重的 是有一定的风险的

保管产证也不能避免所述的风险！

随时查询房产抵押过户情况。

买卖合同如办理网上备案手续，交不交给中介没有区别。

建议是慎重的 是有一定的风险的

任何情况下都是有风险的。
你可以把可能出现的情况都约定详细的违约条款来约束对方。
建议请律师陪购。