关于购楼订金退回问题 由于本人征信差，会出现可能无法供楼的情况，但地产商可以帮忙处理供楼的问题，口头承诺（不能写字条）如果银行批准我供楼，可以退回订金，订金为3万元人民币，在这种情况下，我决定相信地产商给了他们订金去办这些业务，到时候假如银行不批我供楼，地产商转过头来也不退回订金，我是否不能追回此订金？请问我应怎样处理这样的问题最适当而没有风险。