民事
关于回迁房产权问题
关于回迁房产权问题 我父亲居住的房子是我爷爷的名字，当时因为回迁房必须登记在爷爷名下，购房款由我父亲一人出，原拆迁房32平米，新购房为127平方米，付款情况为，原32平米550元一平米，超出32平米为市场价，购房后爷爷和我父亲有协议认定该房的实际产权是我父亲，因当时条件受限制未能办理过户，一直到爷爷过世，请问你现在我父亲还能办理过户吗？
问题状态：已过期
提问人：xj.mm（北京）
提问时间：2015-01-16 20:53
提问人：xj.mm（北京）
提问时间：2015-01-16 20:53
已有10位律师回答了该问题
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可以起诉确权。
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这是可以起诉确权的
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你好，可以直接列其他继承人为被告，起诉确权。
追问：谢谢律师的回复，房子是2000年购买，当时因为房主是爷爷，所以购房票据是爷爷的名字，家里其他人没有经济能力购房，购房后的关于产权论定的协议是手写的，当事人是我爷爷和我父亲，我的二大伯也在协议上签字认可，可是现在爷爷和二大伯都已经去世了，此协议是否还有效？追问：谢谢律师的回复，房子是2000年购买，当时因为房主是爷爷，所以购房票据是爷爷的名字，家里其他人没有经济能力购房，购房后的关于产权论定的协议是手写的，当事人是我爷爷和我父亲，我的二大伯也在协议上签字认可，可是现在爷爷和二大伯都已经去世了，此协议是否还有效？ -
您好，可以的，收集出资证明及你爷爷与你父亲的协议约定
追问：谢谢律师的回复，房子是2000年购买，当时因为房主是爷爷，所以购房票据是爷爷的名字，家里其他人没有经济能力购房，购房后的关于产权论定的协议是手写的，当事人是我爷爷和我父亲，我的二大伯也在协议上签字认可，可是现在爷爷和二大伯都已经去世了，此协议是否还有效？ -
具备过户条件时能按协议要求过户
追问：协议未经过公正，是否有效？如果无效按照遗产处理吗？那应当如何分割？原32平米以外是不是不算爷爷的遗产？回答：也有效。还是借名买房协议。追问：不是借名买房协议，是产权论定，只是手写，签字画押回答：因为还在你爷名下，但约定实际产权归你父亲，就是借名买房协议。
协议当事人已经去世，要求其他继承人协助过户。追问：是2000年手写签字画押的，请问是否还有效？回答：不会因为时间长了，协议就无效。追问：爷爷已经去世很多年，现在我们能拿着协议去公正吗？还是去法院呢？回答：协议一方当事人已经去世，无法公证。
这个事情的解决办法有2种：一种是其他继承人认可该协议，可按法定继承处理，由其他继承人放弃继承，由你父亲继承，按继承公证过户到你父亲名下；二是其他继承人不认可该协议，则你父亲以借名买房协议及协议一方当事人去世为由，起诉其他继承人，要求其他继承人配合过户。追问：谢谢您的回复，如果我们想起诉确权，但是当时购房票据写的都是爷爷的名字，现在很难超找到十多年前的付款证据，但是当时家里确实只有我父亲有经济能力全款购房，这种情况下我们还能收集什么证据来证明实际付款人是我父亲呢？回答：只有付款证明，确权有风险，何况付款证据都没有。追问：当时购房款大概15万，是以现金方式存入的，很难找到证据了，还有其他的证据可以证明吗？比如提供我父亲当年的经济实力证明，家庭成员们的经济实力？回答：这些都只是证明你父亲有付款能力，但有付款能力不表示就已经付了。就是能得出已经付款的结论，也不能证明出资方与产权登记方达成借名买房协议（即谁出资产权归谁）。追问：谢谢律师，那就目前情况来看，是否找其他继承人商议解决更为妥善呢？对于继承人的认定是否还需要通过公安局档案查询来认定？回答：确权，没有证据的情况下，还是得其他人认可。
遗产继承，可协商好办继承公证，有争议或无法提供公证所需材料的，可通过诉讼方式解决。追问：谢谢您的回复，现在爷爷的法定继承人有三位，我父亲，还有大伯和二伯，二伯在07年的时候已经去世，有两个女儿，其中有一个女儿在国外不能回来，这种情况下是否可以提供她的委托书来办理？大伯属于无民事行为能力人，法定监护人是他的儿子，这种情况是否需要法定监护人来办理呢？谢谢！回答：国外的可以委托他人办理。
无民事行为能力的，可由其监护人办理。 -
要看协议书的具体内容
追问：协议未经过公正，是否有效？如果无效按照遗产处理吗？那应当如何分割？原32平米以外是不是不算爷爷的遗产？
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可以起诉要求；
我长期代理房屋纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。 -
你好，如果现在过户，应当按照继承办理，如果你爷爷没有遗嘱，你父亲的兄弟姐妹都有继承权；你家的情况可以提起确权之诉，要求确认房屋产权
追问：那请问律师，确权之诉是我们一方去法院起诉吗？回答：需要有被告 -
你好，如果有遗嘱按照遗嘱办理，没有遗嘱按照法定继承
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您好，可以起诉确权
追问：谢谢律师的回复，房子是2000年购买，当时因为房主是爷爷，所以购房票据是爷爷的名字，家里其他人没有经济能力购房，购房后的关于产权论定的协议是手写的，当事人是我爷爷和我父亲，我的二大伯也在协议上签字认可，可是现在爷爷和二大伯都已经去世了，此协议是否还有效？回答：您好，有效追问：谢谢您的回复，如果我们想起诉确权，但是当时购房票据写的都是爷爷的名字，现在很难超找到十多年前的付款证据，但是当时家里确实只有我父亲有经济能力全款购房，这种情况下我们还能收集什么证据来证明实际付款人是我父亲呢？
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