婚后两人共同还贷的部分以及增值部分属于共同财产。

如果房子是你婚前自己按买下来的，且已办理了登记(房产证)，则为个人财产 

江苏省的省高院有个意见就是：如果在婚前取得房产证，就是婚前财产，反之，为婚后共同财产。婚后一起还贷的话，可以主张增值的部分。