不能，因你只是抵押权人，并不能直接取得房产，可依法申请法院拍卖房产，用拍卖款偿还债务

依您与开发商签订的合同约定而定。如果对方违约，您可以依据合同约定来要求其继承履行合同并追究其违约责任。

正常你应当先起诉开发商，取得判决后，申请执行，这样可以执行抵的房产，但是如果房产已被别人取得物权，你只能是债权了，向开发商要钱，如果找不到他，就是损失了。另外你的抵押手续是什么情况，没有房本怎么办的抵押？你这么麻烦的案子建议当面咨询律师，认真对待，电话说吧

你好，起诉处理，判决后申请执行拍卖。