可要求退房并返还购房款。

建议解除合同，要求开发商返还预付购房款，承担违约责任！如有疑问，可来电或约见免费咨询！

可以主张协议无效，要求退还首付款。建议先协商解决，不愿协商或协商不成的，可以向法院起诉维权，申请法院认定协议无效或撤销购房协议，要求退款。

以上答复，如果满意，敬请采纳。