房产纠纷？还是合同纠纷？ 甲方：卖家     乙方：买家
  详情：甲方将家中老屋卖给乙方，商定价格37000元，签定合同，分两期付清，违反合约的付2倍价钱。经村里签字盖章确认，目前乙方已付甲方房款25000元。但是现在甲方决定不卖房屋，而且在乙方付给甲方25000元房费的时候，甲方没有给乙方欠条。现甲方想收回房屋，退还乙方25000元、和赔偿10000元，经村里调解无果。乙方不同意甲方要求。
                 问：1：合同是否继续履行？
                     2：如果不履行合同，打官司甲方有没有胜算？   胜算多大？