本人在镇上转了一个铺面当时还有九个月租期，结果房东非要我在续签两年租期 本人在镇上转了一个铺面当时还有九个月租期，结果房东非要我在续签两年租期，租金一次性给了，现在店铺才开三个月结果没生意我想叫房东退租金，如果房东不肯退租金给我，我，该怎么办，我愿意赔偿违约金，